房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪蔚湫桶咐▓?

　　房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鏖_展以來，各地加大對違法違規(guī)行為的查處力度，對推動規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序起到了良好的警示作用。其中，北京、上海、吉林、浙江、江西、河北、海南、四川、寧夏、新疆等省市上報的典型案例事實清楚，處理結(jié)果明晰，予以通報表揚?，F(xiàn)從近期已查處的100多起案件中，再次選取部分典型案例，通報如下：

　?。ㄒ唬┥蜿枛|宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司暴力強遷案

　　沈陽東宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司在亞泰花園二期建設(shè)用地拆遷過程中，該公司3名高層管理人員雇人進行暴力強遷，強遷過程中造成一人被毆致死。2006年12月，沈陽市中級人民法院以故意傷害罪和毀壞財物罪，一審判處直接行兇者死刑，緩期2年執(zhí)行；3名高管人員有期徒刑4年。

　　 （二）新疆正大房地產(chǎn)開發(fā)公司違法拆遷案

　　 2006年7月，新疆正大房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)烏魯木齊二道灣路住宅項目，實施拆遷過程中，在未與被拆遷人達成補償安置協(xié)議的情況下，采取欺騙、脅迫等手段將被拆遷人帶離并拆除了房屋。新疆正大房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為，違反了《城市房屋拆遷管理條例》第13條的規(guī)定。新疆自治區(qū)建設(shè)廳對該公司給予罰款、降低資質(zhì)等級的行政處罰，并將該案件移送自治區(qū)公安廳立案查處。

　　 （三）吉林省偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司一房多售案

　　 吉林省偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)四平市南一緯路小學(xué)還建項目，將36套商品房分別賣給77戶，其中1套房屋銷售4次，3套房屋銷售3次，32套房屋銷售2次。同時公司法定代表人周云偉挪用資金，致使工程中途停建，不能按期交工。四平市中級人民法院以詐騙罪，一審判處該公司法定代表人周云偉有期徒刑17年。

　　 （四）新疆沐燦房地產(chǎn)開發(fā)公司未經(jīng)許可擅自開工案

　　 新疆沐燦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)烏魯木齊市錢塘江路新疆鞋城項目，在未取得《施工許可證》的情況下，擅自開工建設(shè)。新疆沐燦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為，違反了《建筑法》第7條，以及《建筑工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定。新疆自治區(qū)建設(shè)廳依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第57規(guī)定，責(zé)令該公司停止施工、限期整改，并處45萬元罰款的行政處罰。

　　 （五）河北匯豐實業(yè)發(fā)展公司違規(guī)銷售商品房案

　　 河北匯豐實業(yè)發(fā)展公司開發(fā)建設(shè)石家莊市紅旗大街五星豐河苑項目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》，不具備銷售條件的情況下，對外銷售60套住房，收取預(yù)定款100萬元。河北匯豐實業(yè)發(fā)展公司的行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第22條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條規(guī)定。石家莊市房產(chǎn)管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定，給予該公司警告、責(zé)令限期整改，并處罰款的行政處罰。

　　 （六）海南鴻潤達置業(yè)有限公司違規(guī)預(yù)售商品房案

　　 2006年5月，海南鴻潤達置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的?？谑懈缓阑▓@部分項目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》，不具備銷售條件的情況下，以內(nèi)部認購形式預(yù)售商品房4套，收取定金2萬元。海南鴻潤達置業(yè)有限公司的行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第22條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條的規(guī)定，?？谑蟹慨a(chǎn)局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第38條規(guī)定，給予該公司沒收違法所得，并處罰款的行政處罰。

　　 （七）寧夏大隆房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期辦理房屋權(quán)屬登記案

　　 寧夏大隆房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的石嘴山市惠農(nóng)區(qū)寧河園12號商住樓，因竣工驗收未通過，致使住戶入住4年不能辦理房屋權(quán)屬登記。寧夏大隆房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，石嘴山市房管局責(zé)令該公司限期整改，自治區(qū)建設(shè)廳給予該公司降低開發(fā)資質(zhì)等級的行政處罰。

　　 （八）深圳市巨銀誠信投資發(fā)展有限公司虛假廣告案

　　 深圳市巨銀誠信投資發(fā)展有限公司在其開發(fā)的誠信華庭項目銷售過程中，在廣告中使用“最全面地享有中心區(qū)的良好規(guī)劃、最快地享有便捷的交通、最近距離享有市政廣場的景觀、最大程度地享有中心區(qū)完美配套”等夸大的廣告用語。違反了《中華人民共和國廣告法》，以及《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》的規(guī)定。深圳市工商行政管理局依法對該公司處以責(zé)令停止發(fā)布違法廣告、沒收廣告費用、并處罰款的行政處罰。

　　 （九）蘇州市正廈房產(chǎn)信息有限公司牟取不當(dāng)利益案

　　 2006年7月，蘇州市正廈房產(chǎn)信息有限公司負責(zé)人王建蓉在與市民蔣先生簽訂委托認購商品房合同過程中，收受委托合同以外的差價款5萬元。蘇州市正廈房產(chǎn)信息有限公司負責(zé)人王建蓉的行為，違反了《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第21條的規(guī)定。蘇州市房產(chǎn)管理局依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第24條的規(guī)定，給予該公司沒收不當(dāng)利益，吊銷王建蓉經(jīng)紀人資格，并處罰款的行政處罰。

　　 （十）山東棗莊市鑄成房屋評估咨詢有限公司隱瞞真實情況案

　　 山東棗莊市鑄成房屋評估咨詢有限公司在申請評估資質(zhì)時，隱瞞其法定代表人及其他兩位估價師為非專職注冊估價師，違反了《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第9條的規(guī)定。山東省建設(shè)廳依據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第45條規(guī)定，給予撤銷該公司資質(zhì)證書、3年內(nèi)不得再次申請估價資質(zhì)的行政處罰，并將三名注冊評估師行為列入不良記錄，在山東住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)上公示。